¡Ser propietario de una vivienda podría estar más cerca de lo que cree! CHFA Schools To Home puede ayudarle a comenzar su camino hacia la compra de su propia vivienda.

Acerca del programa CHFA Schools to Home
La Asamblea General de Colorado autorizó a CHFA a desarrollar y administrar un programa de asistencia para el pago inicial con apreciación compartida, financiado con una inversión del Fondo Permanente de Escuelas Públicas (PSPF, por sus siglas en inglés). (The Colorado General Assembly authorized CHFA to develop and manage a shared appreciation down payment assistance program for public schools employees, funded by investment from the Public School Permanent Fund (PSPF).

Ser propietario de una vivienda contribuye significativamente a la asequibilidad y estabilidad a largo plazo de las comunidades. CHFA Escuelas a Casa fue creado para ayudar a los empleados de las escuelas públicas de Colorado a convertirse en propietarios de una vivienda en las comunidades donde trabajan.

Descripción general del programa

  • Primer préstamo hipotecario con tasa de interés fija.
  • Asistencia para el pago inicial y/o los costos de cierre: segundo préstamo hipotecario* de hasta el 25% del monto del primer préstamo hipotecario de CHFA.
  • Apreciación compartida: el prestatario comparte con el Fondo Permanente para las Escuelas Públicas (PSPF, por sus siglas en inglés) un porcentaje de la apreciación de la vivienda.

*El segundo préstamo hipotecario y el pago de la apreciación compartida son obligatorios, pero su pago se difiere hasta el vencimiento del préstamo o hasta que ocurra alguno de los siguientes eventos: el pago total del primer préstamo hipotecario, la venta o refinanciación de la vivienda, o que la vivienda deje de ser su residencia principal.

¿Quién es un empleado de una escuela pública?

CHFA Escuelas a Casa está diseñado para cualquier empleado de tiempo completo de una escuela pública de Colorado de preK a 12.º grado. Esto incluye a empleados de distritos escolares, escuela chárter, escuela chárter administradas por el instituto, juntas de servicios educativos cooperativos (BOCES) y zonas de innovación, siempre que su empleador los clasifique como empleados de tiempo completo. Los prestamistas participantes pueden utilizar el sitio web del Departamento de Educación de Colorado para verificar preliminarmente la elegibilidad de los empleadores. Si utiliza la hoja de cálculo Excel de la Lista de Escuelas de Colorado, confirme que el empleador aparezca como escuela pública, centro de detención, opción de educación en el hogar al 100% o programa Head Start en la columna “Tipo de escuela.”

Tenga en cuenta lo siguiente: si el empleador aparece como una opción de educación en el hogar al 100% o un programa Head Start, el empleado podría ser elegible. Debido a que no todos los empleados de estas categorías forman parte de un distrito escolar público, el prestamista participante deberá realizar una verificación adicional para confirmar que el empleado trabaja para un empleador elegible, según la definición dada anteriormente.

En todo caso, los prestamistas participantes deben documentar la elegibilidad del empleado con la documentación de respaldo correspondiente, como un comprobante de ingresos reciente, una verificación de empleo por escrito u otra documentación aceptable emitida por el empleador. La documentación debe confirmar que al menos uno de los prestatarios es un empleado de tiempo completo de un empleador elegible, según la definición dada anteriormente.

Ejemplo: Cómo Funciona la Apreciación Compartida de CHFA Schools to Home (solo con fines ilustrativos.)

"Graphic flow chart for a borrower who purchases a home for $437,500. The borrower receives $87,500 in the form of the CHFA DPA Second Mortgage Loan. That $87,500 represented 25%2525 of the first mortgage loan amount. The borrower later sells the home for $480,000 – an increase in value of $42,500. The percentage of appreciation the borrower must share with PSPF will always be 5%2525 lower than the percentage of DPA the borrower received. In this example, the borrower received 25%2525 of the CFHA First Mortgage Loan amount in DPA, so the borrower owes 25%2525 of the home’s appreciation as a shared appreciation payment to PSPF. 25%2525 of the $42,500 increase, or $10,625, is the shared appreciation the borrower owes. Repayment of $87,500 in DPA plus a shared appreciation payment of $10,625 results in the borrower owing a total payment of $98,125 when the borrower sells the home. This leaves you with $31,875 in remaining equity. For illustrative purposes only. Shared Appreciation percentage to be determined but may never exceed the percentage of DPA provided. Appreciation is not guaranteed and any negative appreciation will be considered 0%2525 appreciation."
A wooden outline of a house with a small chalkboard and colored pencils

Curso mandatorio – “Comprenda su compromiso financiero”

Este curso le ayudará a comprender los requisitos del programa y el compromiso financiero que este implica.

Si desea ver un adelanto o guardar una copia de la presentación,   haga clic aquí para consultar un PDF de las diapositivas del seminario web “Comprenda su compromiso financiero”.

Para participar en el programa CHFA Schools To Home, es necesario completar este curso y el cuestionario correspondiente, además de una clase de educación para compradores de vivienda aprobada por CHFA.

Comprenda su Compromiso Financiero curso Clase de educación para compradores de vivienda aprobada por CHFA

Cuando esté listo

Puede comenzar comunicándose con un prestamista participante de CHFA.

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